재개발과 재건축의 차이점 정리

1. 재개발이란

재개발(再開發, redevelopment)은 기존에 건축물이나 도시 부지 등에 대해 새로운 건축물이나 인프라 등을 건설하거나 개선하는 일련의 과정을 말합니다. 보통은 이미 사용 중인 노후화된 건축물이나 시설을 철거하고 그 자리에 새로운 건축물이나 인프 라 등을 건설하여 지역의 환경과 경제를 개선하는 것을 말합니다. 재개발은 도시계획, 부동산 개발, 지역 발전 등 다양한 목적으로 이루어질 수 있습니다. 노후화된 건축물이나 시설은 시간이 지남에 따라 안전성, 기능성, 경제성 등의 문제가 발생할 수 있기 때문에 재개발이 필 요해질 수 있습니다. 또한 재개발은 지역의 경제 활동과 발전을 촉진하며, 인프라 개선 등으로 인해 지역주민의 삶의 질을 향상시킬 수 있습니다.

2. 재개발 절차

재개발의 절차는 국가 또는 지방자치단체의 법적인 규제와 절차를 따라 진행됩니다. 대체로 다음과 같은 절차를 따릅니다.

재개발 계획 수립

재개발 대상 지역의 법적인 조건을 검토하고 재개발 계획서를 작성합니다. 이 계획서에는 건축물의 종류와 크기, 토지의 용도 등이 포함됩니다.

재개발 사전 협의

관련 당국, 관계자, 시민들과의 협의를 통해 재개발 계획을 개선하고 필요한 사항들을 조율합니다.

재개발 계획의 승인

재개발 계획서가 법적인 조건과 규제에 부합하는지 검토 후, 재개발 계획서의 승인을 받습니다.

 

재개발 사업 계획 수립

재개발 대상 지역의 현황을 조사하고, 건축물의 구성과 기능 등을 세부적으로 계획하여 재개발 사업 계획서를 작성합니다.

재개발 사업 계획서의 승인

재개발 사업 계획서가 법적인 조건과 규제에 부합하는지 검토 후, 재개발 사업 계획서의 승인을 받습니다.

재개발 시공

재개발 대상 지역을 철거하고, 새로운 건축물과 인프라 등을 건설합니다.

재개발 완료

재개발 사업이 완료되면, 새로운 건축물과 인프라를 사용할 수 있게 됩니다, 재개발 절차는 지역에 따라 상이할 수 있으며, 각 단계별로 세부적인 절차와 규제가 존재합니다. 따라서, 재개발을 추진하려는 경우, 관련 법규와 절차를 미리 파악하고 전문 가와 상의하여 절차를 진행해야 합니다.

3. 재건축이란

재건축(再建築, rebuilding)은 노후화된 건축물을 철거하고 그 자리에 새로운 건축물을 건설하는 것을 말합니다. 보통은 건축물의 안전성과 기능성이 저하되어 건축물을 새롭게 건축하여 개선하거나, 다양한 목적에 따라 건물을 대체하는 경우 등에 재건 축이 이루어집니다. 재건축은 도시 계획과 개발, 부동산 등 다양한 분야에서 이루어집니다. 특히, 노후화된 공공시설이나 아파트 등 주거용 건축물에서 재건축이 많이 이루어집니다. 재건축을 통해 건축물의 안전성, 기능성, 효율성을 개선하고 주변 환경을 개선하여 지역의 발전 을 도모합니다. 재건축은 건축물의 철거와 새로운 건축물 건설에 대한 절차가 필요합니다. 건축물의 철거는 지방자치단체의 허가와 법규를 준수해야 하며, 새로운 건축물의 건설은 건축물 설계, 구조 계획, 안전성 검사 등의 과정을 거쳐야 합니다. 재건축은 높은 비용과 시간이 소요되므로, 사전에 전문가와 상의하고 법적인 절차와 규제를 준수하여 재건축을 추진해야 합니다.

 

4. 재건축 절차

재건축 절차는 지방자치단체의 법규에 따라 다소 차이가 있을 수 있지만, 대체적으로 아래와 같은 절차를 따릅니다.

건축물 검토 및 평가

재건축을 하기 전에 노후화된 건축물의 상태를 검토하고 안전성과 기능성 등을 평가합니다.

재건축 계획 수립

새로운 건축물을 건설하기 위한 계획을 수립합니다. 건축물의 형태, 크기, 기능, 재개발 비용 등을 고려합니다.

주민 설득 및 동의

재건축을 진행하기 위해서는 건물 주변 주민들의 동의를 받아야 합니다. 이때 주민들과의 커뮤니케이션을 통해 설득하고 동의를 얻어야 합니다.

재건축 계획서 제출

재건축 계획서를 지방자치단체에 제출합니다. 이때 계획서에는 건축물의 구체적인 설계 및 구조계획, 재개발 비용, 대체주택 마련 계획 등이 포함됩니다.

행정처리 및 승인

지방자치단체에서는 재건축 계획서를 검토하여 법규 준수 여부를 확인하고, 승인 여부를 결정합니다. 재건축 허가를 받은 후에는 건축물 철거 및 신축을 위한 세부 계획을 수립하고 공사를 진행합니다.

철거 및 신축 공사

재건축을 위한 철거 및 신축 공사를 진행합니다. 이때 안전에 대한 위험을 최소화하기 위해 철거 및 신축 공사를 신중하게 계획하고 진행해야 합니다.

완공 및 검사

신축 공사가 완료된 후에는 지방자치단체에서 안전성 검사 등을 실시하고, 건축물 사용 허가를 발급합니다. 재건축은 지역 발전을 위해 중요한 역할을 합니다. 하지만, 철거와 신축 공사 등 많은 절차와 비용이 필요하기 때문에, 사전에 전문가와 상의하 고 법적인 절차가 필요합니다.

 

5. 재건축과 재개발의 차이

재건축과 재개발은 비슷한 의미를 가지고 있지만, 건물의 상태와 대상이 다르기 때문에 명확한 차이점이 있습니다. 재건축은 노후화된 건물을 철거하고 새로운 건물을 건설하는 것을 말합니다. 이는 일반적으로 개인이 소유한 부동산이나 소규모 건축물 의 경우에 주로 이루어집니다. 반면, 재개발은 대규모 도시 재개발과 관련된 용어로, 노후화된 도시 지역을 재건축하거나 개발하는 것을 말합니다. 이는 일반적으로 정부나 지방자치단체의 계획과 예산 등이 관련되어 있으며, 대규모 공공재건축물이나 대규모 상업시설 등이 건설 됩니다. 따라서, 재건축과 재개발은 건물의 대상과 규모에 따라 구분됩니다.